Mehrfamilienhaus im schönen Köpenick, teilsaniert und mieterfrei
Zinshaus oder Renditeobjekt in 12557 Berlin
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1156368

Kaufpreis	1.450.000,00 €
Zimmer	12,0
Badezimmer	6,0
Baujahr	1899
Wohnfläche	530,00m²
Grundstück	640,00m²

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Lage

Der wasserreiche Bezirk Köpenick besticht nicht nur mit einer langen Tradition, sondern vor allem auch mit seiner Nähe zur Natur sowie seinen zahlreichen Wald-, Park- und Erholungsflächen. Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Grünau und damit in direkter Nachbarschaft zur historischen Altstadt von Köpenick.

Köpenick gehört wohl zu den Stadtbezirken Berlins, die seinen Bewohnern einen besonders hohen Wohnwert bieten. Zu jeder Jahreszeit ist ein ausgiebiger Spaziergang durch die Müggelberge oder direkt am Ufer des Müggelsees entlang beliebte Freizeitbeschäftigung. Wer es lieber actionreicher mag, findet hier auch zahlreiche Mountainbike-Strecken. Der Müggelturm auf einer der höchsten Erhebungen Berlins bietet eine weitläufige Aussicht bis zum Berliner Stadtzentrum mit Fernsehturm sowie weit über die Stadtgrenzen ins umliegende Brandenburg.

Trotz der naturnahen Lage ist das angebotene Mehrfamilienhaus bestens angebunden. Die Buslinien 162 und 164 sind innerhalb von 5 Minuten fußläufig erreichbar. Die nächstgelegene Tram-Haltestelle können Sie innerhalb von rund 10 Minuten fußläufig erreichen. Vom nur rund 15 Minuten Fußweg entfernten S-Bahnhof Spindlersfeld gelangen Sie mit der S-Bahnlinie S47 direkt ins Berliner Stadtzentrum.

Mit dem Auto erreichen Sie das Berliner Stadtzentrum um den Alexanderplatz in rund 30 Minuten. Auch der nicht Flughafen BER ist ebenfalls in rund 30 Minuten erreichbar.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Im beliebten, weil besonders grünem Stadtteil Köpenick befindet sich dieses reine Wohnhaus in einer ruhigen Seitenstraße. Das 1899 erbaute Wohnhaus verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten, von denen sich jeweils zwei auf jeder Etage befinden. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserven.

Die beiden Wohneinheiten im zweiten Obergeschoss wurden von den derzeitigen Eigentümern zu einer großen 4-Zimmer-Wohnung zusammengelegt und bieten dank der aufwändig durchgeführten Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre einen modernen Standard mit hohem Wohnkomfort. Eine Trennung der zusammengelegten Wohneinheiten zu je eigenständigen Wohnungen kann dennoch problemlos erfolgen.

Auch im ersten Obergeschoss wurden die beiden Wohneinheiten zu einer Wohnung zusammengelegt und bereits fast vollständig saniert. Durch die einfache Möglichkeit Trennung der Wohneinheiten könnten auf dieser Etage ebenfalls wieder zwei voneinander getrennte 2-Zimmer-Wohnungen entstehen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine bereits eine teilsanierte Wohneinheit, welche mit relativ geringem Sanierungssaufwand zügig bewohnbar gemacht werden kann. In der zweiten Wohneinheit des Erdgeschosses wurde eine umfangreiche Schwammsanierung bereits durchgeführt, hier besteht noch erheblicher Sanierungsbedarf, um diese Wohnung nutzbar zu machen.

Neben den insgesamt 6 Wohneinheiten im Haupthaus bietet der Garten des Hauses eine zusätzliche Remise sowie weiteres Nebengelass. Um diese zu Wohnzwecken nutzbar zu machen, müssten diese ebenfalls vollständig saniert werden.

Ausstattung

Köpenick bietet seinen Bewohnern nicht nur eine hohe Lebensqualität dank der Nähe zum Wasser und der Natur, es hat mit diesem historisch wertvollen Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1899 auch eine interessante Investitionsmöglichkeit zu bieten. Im Laufe der letzten Jahre wurden bereits zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durch die derzeitigen Eigentümer durchgeführt. Dazu gehören insbesondere:

- Die Sanierung der Strom-, Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen im gesamten Gebäude
- Die Sanierung der Kellerräume
- Die Installation einer modernen Gas-Zentralheizung
- Die Fertigstellung zweier Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss gemäß modernem Wohnstandard
- Modernisierung nahezu aller Fenster des Gebäudes. Noch nicht modernisierte Fenster sind bereist vorhanden.

Die jeweils zwei Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss verfügen in den Wohn- und Schlafbereichen über Dielen- und Laminat- sowie Fliesenböden in den Küchen und Badezimmern.

Das Haus ist voll unterkellert. Die Kellerräume wurden bereits aufwändig saniert. Hier finden sich alle Hausanschlüsse, welche ebenfalls komplett modernisiert wurden sowie die moderne zentrale Heizungsanlage für das gesamte Gebäude.

Hinter dem Gebäude befindet sich auf dem Grundstück eine pflegeleichte Rasenfläche sowie eine bis ans Grundstücksende reichende Remise. Diese bietet gegebenenfalls zusätzliches Potenzial zur Schaffung von weiterem Wohnraum.

Das Dachgeschoss des Hauses ist nicht ausgebaut. Auch hier könnte mit einem Ausbau weiterer Wohnraum geschaffen werden.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstige Angaben

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.