Mehrgenerationenhaus mit 2 Wohnungen teilweise vermietet in Wilster! OTTO STÖBEN GmbH
Zinshaus oder Renditeobjekt in 25554 Wilster
Makler nd0431664030, Objektkennung IF1162998

Kaufpreis	269.000,00 €
Baujahr	1920
Wohnfläche	240,00m²
Grundstück	1.152,00m²

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Lage

In Schleswig-Holstein (Kreis Steinburg) liegt die Stadt Wilster. Sie besitzt aufgrund der Lage nahe der Metropolregion Hamburg eine gute Infrastruktur. Zu erreichen ist die Stadt vor den Toren Itzehoes über die A 23 und die Bahnstrecke Hamburg - Sylt. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Allgemeinmediziner und Fachärzte sind ortsansässig. Das nächtgelegene Krankenhaus befindet sich in Itzehoe. Wilster ist Standort des Schulzentrums des Schulverbandes Wilstermarsch. Außerdem gibt es Kindergärten, ein Jugendzentrum, eine Bücherei, ein Senioren- und Pflegeheim, ein Sportstadion und -halle, ein Hallenbad sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe. Vereine bieten ein breitgefächertes Angebot.

Ausstattung

Das charmante Mehrfamilienhaus (rechte Seite/Hälfte der Gesamtansicht) mit 2 Wohneinheiten befindet sich in Wilster direkt an der Wilsterau.

Eine der 2 Einheiten ist unbefristet vermietet. Der Mietvertrag wird auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Die leere Wohnung wurde vom Eigentümer selbst genutzt. Die zu erzielende Nettokaltmiete ist noch nicht in die Jahresnettokaltmiete eingerechnet.
Die Leerwohnung steht sofort zur Verfügung.

Jährliche NKM 5.820,00 Euro ohne Vermietung der Leerwohnung im EG.

Das ca. 1920 erbaute Mehrfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 240,00 m² zwei Wohneinheiten und eine wohnliche Nutzfläche mit 2 Räumen im Dachgeschoss. Ein großer Bodenraum wird zur Zeit als Trocken- und Abstellraum genutzt.
Der große Keller mit ca. 87,00 qm Nutzfläche ist auch als Werkstatt nutzbar und über eine Außentreppe begehbar.

Die Wohnungen verfügen über je 3 Zimmer, Küche, Dusch- oder Wannenbad, Flur.
Die zwei Einbauküchen sind Vermietereigentum.

Das Haus besitzt 1 Treppenhaus. Von der Rückseite des Hauses ist die EG Wohnung zusätzlich zugänglich (von der Veranda direkt in die Küche).

Der Hinterhof, mit großer Rasenfläche, bietet ebenfalls Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, weitere Hobbyaktivitäten und das Aufstellen eines Pools. Weiterhin befinden sich hier 2 Garagen (1 vermietet) und eine überdachte Terrasse.

Das Objekt präsentiert sich in einem altersgemäßen stetig gepflegten Zustand.

Absolutes Highlight ist die Lage an der Wilsterau mit eigenem Anleger.

Der Fluss ist 19 km lang, der Ursprung ist beim Nord-Ostsee-Kanal und der Abfluss geht über die Stör, dann in die Elbe und zum Schluss in die Nordsee

Anleger an der Wilsterau, diese mündet an der Schleuse Kasenort in die Stör.
Der Fluss zählt zu den besten Friedfischgewässern Norddeutschlands ( Das Gewässer hat einen großen Bestand an Zandern und Barschen, Weißfischen, Brassen, usw.). Die Qualität des Wassers ist nicht bekannt doch man könnte selbst einen Wasserqualitätstest machen, um herauszufinden ob das Wasser zum Baden geeignet ist.

- Heizungswartung mit Garantieverlängerung 5 Jahre für die Therme der Erdgeschosswohnung
- Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung
- Versorgung Gas, Wasser/Abwasser, Strom
- separate Heizung in jeder Wohnung mit eigener Therme / Gas BJ 2012 und 2022
- Unterkellerung vorhanden (Vollkeller)
- Decken lichte Raumhöhe ca. 3 m
- Pultdach/Kieler Dach mit Giebelgauben
- Ofen in der EG Wohnung

Sonstige Angaben

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1920
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	227.70 kWh/(m²a)
Gültig bis:	08-2033