1-Zimmer Wohnung mit Balkon & EBK zu verkaufen!
Wohnung in 71032 Böblingen
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1173215

Kaufpreis	189.000,00 €
Zimmer	1,0
Baujahr	1974
Wohnfläche	55,00m²

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Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Böblingen, einer wirtschaftsstarken und dynamisch wachsenden Stadt im Herzen der Metropolregion Stuttgart. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Bahnhaltestellen sorgen für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum, nach Sindelfingen sowie in die Landeshauptstadt Stuttgart. Auch die Nähe zu den Autobahnen A81 und A8 bietet ideale Voraussetzungen für Pendler und Vielreisende.

Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Grünflächen, Spazier- und Radwegen rund um den nahegelegenen Stadtwald sowie den idyllischen Böblinger See bietet einen hohen Freizeitwert und lädt zur Erholung im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der urbanen Infrastruktur und dem vielfältigen kulturellen Angebot der Stadt Böblingen.

Objekt

Diese einladende 1-Zimmer-Wohnung bietet idealen Wohnkomfort für Singles oder Kapitalanleger. Sie verfügt über einen praktischen Abstellraum, eine moderne Küche mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2020 (im Kaufpreis enthalten) sowie einen großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Das Gebäude wurde 2023 umfassend modernisiert: Die Fenster sind dreifach verglast, und die beiden vorhandenen Aufzüge wurden ebenfalls erneuert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Ein ak- tueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet und eignet sich somit ideal als Investitionsobjekt. Mit der Immobili- endatenbank Sprengnetter wurde hier für die Vermietung 15€/qm ermittelt.

Rücklagen für das gesamt Gebäude belaufen sich auf solide ca. 1.Mio €.

Ausstattung

– 1 Zimmer
– Einbauküche (2020)
– Balkon
– NeueAufzüge (2023)
– Dreifach verglaste Fenster (2023)
– Keller
– Wasch- & Trockenraum
- Abstellraum
- Aufzug

Sonstige Angaben

SONSTIGES
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.

PROVISION
Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Verkäufer- und Käufercourtage in Höhe von jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der jeweils gültigen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt vorenthalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- beziehungsweise Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der „ImmoNetzwerk GmbH“ & "SERDAS IMMOBILIEN". Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1974
Energieträger:	Zentralheizung, Fernwärme
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	95.30 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2028-06-10