3,5 Zimmer mit Terrasse und Garten
Wohnung in 71522 Backnang
Makler ms6567, Objektkennung IF1173647

Kaltmiete	1.200,00 €
Zimmer	3,5
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	2022
Wohnfläche	97,81m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: neubau-immo.de nullprov-immo.de mittelstadt-immo.de

Lage

Das Haus steht im westlichen Teil Strümpfelbachs in grüner Umgebung und trotzdem zentral!

Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut. Sie haben 350 m bis zur B14, 2 Km bis nach Backnang und 16 km bis zur Autobahnauffahrt A 81.

Sollten Sie die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen steht Ihnen die Buslinie 390 nach Backnang zu Verfügung. Der Bahnhof in Backnang ist ein Trennungsbahnhof an der Bahnstrecke Waiblingen?Schwäbisch Hall-Hessental und Ausgangspunkt der Bahnstrecke Backnang?Ludwigsburg. Er wird von Regionalzügen bedient und ist der Endbahnhof der Linien S3 und S4 der S-Bahn Stuttgart.

Mit den Fahrrad haben Sie 57 Höhenmeter bis zum Bahnhof in Backnang zu überwinden. Die Fahrzeit beträgt ca. 17 Minuten. Auf der gegenüberliegenden Seite des Bahnhofgebäudes sowie an den Parkplätzen oberhalb gibt es Fahrradboxen, die jährlich für einen Preis von 50 Euro gemietet werden können. Jede Box kann 2 Fahrräder aufnehmen wodurch die Kosten aufgeteilt werden können.

Außerdem befindet sich ein Selbstbedienungsladen, bei dem Sie via PayPal bezahlen können in fußläufiger Entfernung. Für die normalen Einkäufe stehen Ihnen in Backnang das Kaufland, Modepark Röder, Lidl, Deichmann, Aldi in nur 5-minütiger Entfernung mit dem Auto zu Verfügung. Eine Tankstelle und die Volksbank liegen ebenfalls auf dem Weg.

Neben der Gaststätte Germania in Backnang-Strümpfelbach soll eine McArena (überdachte Sportanlage) errichtet werden. So würde bei dem Traditionslokal in Backnang-Strümpfelbach ein sportlicher und gastronomischer Dreh- und Angelpunkt entstehen.

Strümpfelbach ist ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Backnang und liegt etwa 2 Kilometer nördlich von der Backnanger Innenstadt. Der Ort ist in zwei Teile gegliedert; westlich des Bachs liegt das so genannte Alt-Strümpfelbach, das historische Zentrum, in dem es viele ältere Bauernhäuser gibt und das historische Rathaus steht. Östlich davon, jenseits des Bachs und der Bundesstraße 14, liegt die Neu-Strümpfelbach oder Strümpfelbach-Ost.

Objekt

Für diese 3,5 Zimmer-Erdgeschosswohnung suchen wir Eltern mit maximal einem Kind und einem Nettoeinkommen von min. 3.600 Euro, ein Paar mit einem Nettoeinkommen von mindestens 3.300 Euro oder ein Single mit einem Nettoeinkommen von mindestens 3.000 Euro. Eine Wohngemeinschaft und ein Hund sind nicht gewünscht. Katzen dürfen einziehen. Bitte teilen Sie uns Ihre Haushaltsgröße und Ihr GESAMTnettoeinkommen mit, das erspart die Rückfrage bei Ihnen. Danke!

Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien diese Wohnung mit gehobener Ausstattung. Das Haus, mit der Energieeffizienzklasse A+, wurde 2022 in Backnang-Strümpfelbach gebaut.

Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut. Sie haben 350 m bis zur B14, 2 Km bis nach Backnang und 16 km bis zur Autobahnauffahrt A 81.

Sollten Sie die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen stehen Ihnen die Buslinien 390 nach Backnang zu Verfügung. Der Bahnhof in Backnang ist ein Trennungsbahnhof an der Bahnstrecke Waiblingen?Schwäbisch Hall-Hessental und Ausgangspunkt der Bahnstrecke Backnang?Ludwigsburg. Er wird von Regionalzügen bedient und ist der Endbahnhof der Linien S3 und S4 der S-Bahn Stuttgart.

Bei der Wohnung werden Sie im Flur begrüßt. Von hier aus erreichen Sie alle Zimmer. Gegenüber der Wohnungstür befindet sich das ca. 38 m² große Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, welches herrlich hell ist. Von hier aus erreichen Sie die teilüberdachte Terrasse mit Licht- und Stromanschluss mit dem sich anschließenden Gartenanteil.

Auf der rechten Flurseite ist das Zimmer 3, am Kopf des Flurs die Tageslichttoilette, auf der linken Flurseite sind das Zimmer 2 und das ca. 10 m² große Tageslichtbad mit ebenerdig begehbarer Dusche, Toilette, Waschtisch, Spiegelschrank, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss angeordnet.

Die Garderobe findet rechts von der Wohnungstür ihren Platz. Beheizt wird die Wohnung mit einer Fußbodenheizung. Durch die Raumthermostate können Sie die Temperatur in jedem Zimmer, individuell regeln.

Selbstverständlich haben alle Zimmer sowohl einen TV- als auch einen Internetanschluss. Der Glasfaseranschluss ist in Planung - Baubeginn soll Anfang des nächsten Jahres sein.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen großen trockenen Keller mit Stromanschluss, den Carport mit Stromanschluss, direkt vor der Haustür und einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trocknerraum. Noch dazu wird die Wohnung wird in frisch gestrichenem Zustand übergeben.

Bitte beachten Sie die Bebilderung stammt vom vorigen Mieter.

Gerne zeigt Ihnen Bausch Immobilien diese besondere Wohnung.

Ausstattung

- Herrliche Lage
- 3,5 Zimmer Wohnung
- 97,81 m² Wohnfläche
- Fußbodenheizung
- TV-Anschluss in jedem Zimmer
- Internetanschluss in jedem Zimmer
- Überbreite Türen
- Terrasse

- Teilüberdacht
- Lichtanschluss
- Wasseranschluss


- Gartenanteil
- Tageslichtbad

- Waschtisch mit Spiegelschrank
- Toilette
- Handtuchwärmer
- Waschmaschinenanschluss
- übergroße, ebenerdig begehbare Dusche


- Separate Tageslichttoilette
- Insektenschutztgitter vorhanden
- Trockener Keller

- Stromanschluss


- Carport (50 Euro/Monat) mit Stromanschluss
- Die Küche kann optional übernommen werden




Zum Haus:


- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trocknerraum
- 3-fach verglaste Kunststoffisolierfenster
- Luftwärmepumpe
- Energieeffizienzklasse A+

Sonstige Angaben

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf erhaltenen Unterlagen sowie Informationen der/des Eigentümerin/Eigentümers. Für die Richtigkeit aller Angaben können wir nicht garantieren.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Eine Innenbesichtigung erfolgt nur nach vorheriger Absprache mit uns. Bei einer Außenbesichtigung bitte ich Sie um Diskretion.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	2022
Energieträger:	Fussbodenheizung, Zentralheizung, Luft/Wasser Wärmepumpe
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	24.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja