** Bevorzugter Wohnlage - Schöne 3-Zimmer-Etagenwohnung **
Wohnung in 71334 Waiblingen
Makler ms1578, Objektkennung IF1173688

Kaufpreis	325.000,00 €
Zimmer	3,0
Baujahr	1990
Wohnfläche	80,00m²
Grundstück	795,00m²

Lage

- - zentrale aber ruhige Lage von Waiblingen
- - familienfreundliche Wohnsiedlung
- - sehr gute Verkehrsanbindung
- - sehr gute Infrastruktur
- - Dinge des täglichen Bedarf bequem erreichbar
- - Kita´s und Schulen am Ort

Objekt

- - gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1961/Kernsaniert 1996/mod. 2023)
- - Fiktives Baujahr 1990
- - moderne 3-Zimmer-Etagenwohnung (1/2 Stock)
- - ca. 77 qm gut aufgeteilte Wohnfläche
- - Wohn-/Essbereich, 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, kernsaniert 1996
- - gepflegte Einbauküche mit Gasherd
- - zeitlos gestaltetes Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken
- - separates Tageslicht-WC
- - überdachter Balkon mit Gartenblick vorhanden
- - pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen)
- - PVC-ISO-Fenster (1996)
- - Gas-Etagenheizung (2023)
- - separate Kellerräume und gem. gen. Waschküche vorhanden
- - gemeinschaftliche Außenstellplätze vorhanden
- - Dachsanierung sowie Anstrich Fassade 2018
- - Hausgeld 312 Euro/p.M. (173 Euro Rücklagen / 140 Euro incl. Versicherung, Wasser, Außenreinigung etc.)

Ausstattung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung in zentraler, aber dennoch ruhigen Wohnsiedlung von Waiblingen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines 1961 erbauten Mehrfamilienhauses und ist fussläufig zu erreichen. Das Haus und die Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand und ist ohne große Kostenaufwendungen bezugsfähig.

Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Flur, von welchem aus Sie in fast alle Räume der Wohnung gelangen. Der geräumige Wohn-/Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung in verfügt über einen Zugang zum überdachten Balkon mit Blick in den Gartenbereich. Hier sind erholsame Stunden garantiert. Direkt angrenzend befindet sich ein extra Zimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird, aber sehr gut als Kinderzimmer umgestaltet werden kann. Gegenüber vom Wohn-/Essberich befindet sich die separate Küche. Diese ist mit einer gepflegten Einbauküche mit Gasherd ausgestattet und bietet alle heutzutage gängigen Einbaugeräte. Am Ende des Flures befindet sich das Hauptschlafzimmer. Beide Schlafzimmer haben einen guten Grundriss und somit optimale Stellmöglichkeiten. Das zeitlos gestaltetet Tageslichtbad mit Dusche und das separate Tageslicht-WC vervollständigen die Wohnung.

Da das Objekt unterkellert ist, stehen Ihnen nicht nur separate Kellerräume, sondern auch eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung. Im Außenbereich befindet sich noch ein separater Abstellbereich für Mülltonnen und Fahrräder. Ihren PKW können Sie auf die gemeinschaftlichen Außenstellplätze stellen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen die Wohnung bei einer Vor-Ort-Besichtigung genauer vor.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.