**Einzigartige Galeriewohnung mit Weitblick und Einzelgarage**
Wohnung in 71397 Leutenbach
Makler ms1578, Objektkennung IF1173692

Kaufpreis	244.000,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1978
Wohnfläche	88,00m²
Grundstück	731,00m²

Lage

- - Leutenbach OT Weiler zum Stein
- - gute Verkehrsanbindung
- - gute Infrastruktur
- - Kindergarten und Grundschule im Ort
- - viele Freitzeitaktivitäten möglich

Objekt

- - gepflegtes 6-Familienhaus (Baujahr 1978)
- - gut geschnittene 3-Zimmer-Galeriewohnung (2.OG/DG)
- - gelungener Grundriss auf ca. 88 qm Wohnfläche
- - OG: großes Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC
- - DG: großzügige, individuell nutzbare Galerie als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer
- - innenliegendes Bad mit Wanne, Dusche und Wa-Ma-Anschluss
- - 1 Balkon und Loggia mit Markise und Weitblick vorhanden
- - pflegeleichte Bodenbeläge (Teppich, Fliesen, Estrich)
- - Holz-Thermo-Fenster und PVC-ISO-Fenster (2009)
- - Öl-Zentralheizung (1990)
- - Objekt voll unterkellert (sep. Kellerraum, Trockenraum)
- - Einzelgarage vorhanden (Preis VB 18.000 Euro)
- - Hausgeld monatlich 435 Euro (incl. Rücklagen, Heizkosten, Versicherung, Hausmeister etc.)

Ausstattung

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete Galeriewohnung mit Weitblick in Leutenbach.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1978 erbauten Mehrfamilienhaus und ist fussläufig zu erreichen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst ist teilweise entkernt, sodass Sie diese nach Wünschen und Vorstellungen frei gestalten können.

Nach Betreten der ca. 88 qm großen Wohnung befinden Sie sich in der geräumigen Diele, von welcher aus Sie in alle Räume und die Galerie gelangen. Den Mittelpunkt bildet ohne Zweifel das große Wohn-/Esszimmer mit einer Giebelhohen Decke. Durch den sehr guten Schnitt haben Sie optimale Aufteilungsmöglichkeiten und einen direkten Zugang zur Loggia mit Markise. Hier sind erholsame Stunden garantiert. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche. Diese hat eine gute Größe, sodass Ihre Traumküche darin Platz findet. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, welche trotz Schrägen gute Stellmöglichkeiten bieten. Von einem der Schlafzimmer haben Sie einen Zugang zum Balkon. Das nicht mehr ganz zeitgemäße, innenliegende Bad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschbecken und Wa-Ma-Anschluss ausgestattet und lässt sich perfekt in Ihren persönlichen Wellnesstempel umgestalten. Das separate WC vervollständigt diese Ebene. Über eine offen gehaltene Treppe in der Diele gelangen Sie auf die große Galerie. Diese bietet einen Blick auf das Wohn-/Esszimmer und lässt sich individuell nutzen.

Da das Objekt unterkellert ist, steht Ihnen nicht nur ein eigener Abstellraum, sondern auch gemeinschaftlich genutzte Räume, wie z.B. ein Trockenraum zur Verfügung. Eine separate Einzelgarage (Preis VB) rundet unser Angebot ab.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen dieses Objekt gern bei einer Vor-Ort-Besichtigung genauer vor.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.